Segundo o engenheiro, alguns condomínios de Manaus não contam com assessoria de engenharia.
Foto: Reprodução
Problemas em obras e reformas podem trazer prejuízos ao seu entorno. Foi o que ocorreu com Samuel Bonfim, morador de um condomínio no bairro Alphaville, na Grande São Paulo. Em um dia de muita chuva, no dia 25/1, o empresário resolveu filmar o muro da residência que, segundo ele, apresentava oscilações desde que a casa vizinha foi construída.
Antes do muro vir abaixo, observa-se na área externa da residência uma grande quantidade de água suja, do que parece ser barro, até que as rachaduras na parede aumentam e a construção desaba. Além do muro, no vídeo é possível ver que a terra que sustenta a casa vizinha também desmorona para o terreno.
“Isso daqui já acontece faz anos. Nunca aconteceu isso, aí construíram essa casa e começou acontecer isso e eles falam que a culpa é minha”, afirma o morador. “Foi avisado ao condomínio há anos que isso aqui estava acontecendo. O condomínio não tomou conta”, complementa Bonfim.
Na opinião do engenheiro civil e perito Thiago Maron, não era o morador que gravou o vídeo, que deveria fazer um muro de arrimo, e sim o seu vizinho que aumentou o nível do terreno dentro de suas divisas mesmo sabendo que já haviam casas no entorno. “Isso deveria ter sido levado em consideração ainda na etapa de desenvolvimento dos projetos de construção que devem ser apresentadas ao condomínio para que então seja aprovado pelo condomínio e liberado para a construção”, observa Thiago.
“Também não cabia ao condomínio executar esse muro, por se tratar de obra em área privativa. O que cabia ao condomínio era de fato fiscalizar e cobrar do morador da casa mais alta que estivesse seguindo as normas e procedimentos corretos de construção”, acrescenta Maron.
Em Manaus, apesar de casos como este não serem tão noticiados, um levantamento feito pela Quartzo Engenharia Diagnóstica & Gerenciamento, empresa especializada em análises e perícias de manifestações patológicas no âmbito da Engenharia Civil e na elaboração de Projetos de Prevenção e Combate a Incêndio, mostrou que, em 2022, pelo menos 30 condomínios na cidade apresentaram situações similares ao fato ocorrido em São Paulo.
Entretanto, segundo Maron, o número deve ser bem maior. “Há muitos condomínios sem assessoria em engenharia, fazendo com que vários problemas passem despercebidos ou pior, são mascarados com reparos paliativos”, pontua.
De acordo com a Norma NBR 16280:2015 – Reformas em Edificações, é responsabilidade do proprietário da unidade (o condômino) contratar um profissional técnico para planejar e conduzir sua obra, ao passo que ao condomínio compete fiscalizar os serviços, e, se necessário, tomar medidas emergenciais, administrativas e jurídicas para a segurança de todos.
“É necessário conscientizar cada vez mais as pessoas de que reformas não são simples e podem trazer sérios riscos à saúde da edificação, e que as normas foram feitas para serem respeitadas e principalmente aplicadas”, ressalta o engenheiro.
A Norma Brasileira promulgada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em 2015 e enumerada como NBR 16280 é conhecida como a Norma das Reformas. Ela foi elaborada após o desabamento do edifício Liberdade, localizado em frente ao Theatro Municipal do Rio de Janeiro, no dia 25 de janeiro de 2012 e deixou 22 vítimas fatais. A tragédia ocorreu devido a uma grande reforma no interior do 9º andar e que se deu de forma desordenada, colocando toda a edificação abaixo.
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